부동산 감정평가
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작성일 19-10-22 11:59
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3. 기입환원율(going-in capit…(To be continued )
순서
(부동산)감정평가
다.
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부동산 감정평가
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레포트/경영경제
부동산 감정평가 관련 용어를 정리하였습니다.
3. 요건
정규분포를 이룰 것
5. 己出(기출) 환원율(going-out capitalization rate)
1. 의의
己出(기출) 환원율이란 기간말 재매도가치추계시 순영업소득에 적용되는 종합환원율로 재매도환원율, 잔여환원율, 종말환원율이라고 부른다. 즉 DCF법을 적용하여야 한다.
2. 구체적 예
①
② (b;환원이율 x;가격)
여기에서 Y가 종속변수이다.
2. 己出(기출) 환원율의 적용
DCF법에서는 기간말 재매도가치 산정을 위해 내부추계법과 외부추계법을 이용하는데 그 중 내부추계법이란 기간말이나 기간말 다음해의 순영업소득을 적정한 자본환원율로 할인하여 재매도가치를 추계하는 기법으로 이때 사용하는 환원율이 己出(기출) 환원율로 외부추계법과 구분된다된다.
부동산 감정평가 관련 용어를 정리(arrangement)하였습니다.
2. 예government 동산의 가치형성과정(평가시점)
예government 동산의 평가는 대개 어떤 개발사업의 타당성 分析(분석)과 관련되는데 평가사는 반드시 몇 개의 시점을 중심으로 가치를 추계해야 한다.
3. 가치추계시 유의점
①평가는 개발의 시간선(developted timeline)상에서 소득과 경비를 할인하는 동적 모형을 사용해야 한다.
즉 ①현재시점 ②완공 또는 공definition 특정단계 ③임대나 분양완료시점이 그것인데 시점이 달라짐에 따라서 예government 동산의 가치는 달라지게 된다된다.(부동산)감정평가 , 부동산 감정평가경영경제레포트 ,
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3. 예government 동산(proposed property)
1. 의의
예government 동산은 기존부동산의 사용이나 기능적 효용을 change(변화)시킬 개량물을 설치하기로 계획된 부동산으로, 신규부동산의 개발뿐 아니라 기존개량물의 증개축도 포함하는데 예government 동산의 투자가치나 시장가치는 할인현금수지分析(분석)법에 의해야 정확한 추계가 가능하다.
4. 종속변수
1. 의의
회귀分析(분석)법에서 特性변수와의 관계를 회귀모형으로 도출하는데 이 모형을 통하여 구하려고 하는 ‘가격’ 등을 변수로 독립변수의 change(변화)에 따라 종속적으로 영향을 받는 변수이다.
②할인현금수지모형은 문제부동산(problem property)평가에도 그대로 적용됨에 유의한다.
